Provisionsfrei! Leipzig / Stötteritz - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im historischen Altbau!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit zum Kauf einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Leipziger Osten, genauer gesagt im Stadtteil Stötteritz, vorstellen zu dürfen. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau von 1910, der im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet so eine spannende Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, in einem urbanen Umfeld.

Im 4. OG erstreckt sich die Wohnung über eine Fläche von ca. 46,35 m² und präsentiert sich so als eine ideale Single- oder Pärchen-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wurde 2009 unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes kernsaniert. Die historische Fassade und das Treppenhaus wurden dabei detailreich restauriert und wieder aufgearbeitet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der zu einem offenen Wohn- und Kochbereich führt. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre im Wohnraum. Ein Westbalkon lädt dazu ein, die Sonnenuntergänge zu genießen und bietet zusätzlichen Raum im Freien. Der geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Essplatz sowie für eine gemütliche Sofa-Ecke. Ein separates Schlafzimmer verspricht Privatsphäre und ist ausreichend groß bemessen, sodass Bett und Schrank bequem seinen Platz finden.
Das zeitlos geflieste Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Der Erhaltungszustand der vermieteten Wohnung kann zusammengefasst als gepflegt bezeichnet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von ca. 3.900,00 €. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 ca. 2.087,00 €, wovon ca. 1.355,00 € umlegbar sind.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Balkon
- Laminatböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Stötteritz ist ein Stadtteil im Südosten von Leipzig und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von historischen Gebäuden und bietet eine angenehme Wohngegend für Familien und junge Berufstätige. Stötteritz hat auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist in der Nähe von Parks und Erholungsgebieten gelegen. Insgesamt ist Stötteritz ein attraktiver Stadtteil mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Dinge des täglichen Bedarfs in 5 Minuten fußläufig, ebenfalls das Stötteritzer Wäldchen für unmittelbare Erholung in der Natur.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-12
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-L-24-015